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大岭山小产权房有哪些？东莞大岭山小产权房可以买卖吗？
发布:深圳小产权房网 日期:2020-12-18 10:45
在高房价的现在，很多人努力一辈子就是为了一套房子，那有买房便宜的方法吗？当然是有的，那就是购买小产权房了，如果你住在东莞，下面小编就为大家介绍下购买大岭山小产权房的相关内容。
大岭山小产权房有哪些？
1、大岭山6栋封闭式小区小产权房【卓越天境】
6栋规模，大岭山在售规模最大，单价4980/㎡起，封闭式管理，带花园有车位，正规报建，R1双地铁口，户型：2-3-4房可选，首付3-5成，分期1-5年，近市场，商场，广场尽在家门口。
2、大岭山镇中心精装现房小产权房【松湖万家】
2栋规模，大岭山镇中心物业，精装现房交房，R1线地铁800米，天河百货，嘉荣购物广场，大岭山公园，大岭山广场，超中心配套，投资居家首选，均价：4800，户型：1-2房（总价22.8万-32.8万）。
3、大岭山金桔优质AB两栋小产权房新盘【颂景花园】
AB两栋，与万科-金地-碧桂园为邻，两房31.8万，三房34.8万，四房39.8万，同等价格，不分楼层任选，金桔文化广场，金桔幼儿园，生活超市，教育，交通，生活配套完善。
4、大岭山中心区小产权房【凯东中心城】
大岭山镇中心高品质精装现房，2房户型38.8万起，均价：4880，首付5成，分期1-5年，中心地段，核心商圈，天河百货，凯东新城0距离，中心小学，中学，大岭山广场，公园尽在家门口。
5、大岭山沃尔玛旁小产权房【盛世豪庭】
沃尔玛旁，精装现房，特价房：精装2房26.8万，精装3房29.8万/套，可分期2年，直接拎包入住，大岭山森林公园、沃尔玛、大岭山第一小学、大岭山中学、盛基小学、107国道 、龙大高速出入口800米…等等配套—应有尽有。
大岭山小产权房
大岭山小产权房
6、大岭山中心小学旁小产权房【金鸿嘉园】
AB两栋，均价：3700，户型：1-3房任君挑选，首付3-5成，分期3-5年，生活配套齐全，中心地段，市场，银行，商场，公园近在咫尺。
7、大岭山元岭最大规模小产权房【松湖花园】
大岭山元岭村，距离松山湖最近的大规模楼盘，22栋，在售8栋，户型：2-3房，起价5300/均价：6900，首付4成，分期8年，带地下车库，天然气管道，24小时保安巡逻，市场，公园，广场50米之内，大岭山双地铁口。
8、大岭山新塘小产权房【星宇公园里】
大岭山新塘优质，地铁1号线800米，两房特价：18.8万任选，3房33.8万起，四房46.8万起，停车方便，配套齐全，新塘小学，综合市场，购物商场应有尽有。
9、大岭山马蹄岗小产权房新盘【君悦华府】
单价3380元/平米起，占地面积1200多平米，现房带停车场，2-3房任君挑选，R1地铁线500米（大岭山东站）生活购物方便，居家配套完善，首付5成，分期3年。
10、大岭山向东小学旁小产权房【皇鑫居】
零距离学校，单价3800元/平米起，2房81平可改3房29.8万，大3房105平米，双阳台，无敌采光，200米配套凯东新城，城中心大型公园，天和百货等等。
购买大岭山小产权房有哪些风险？
因为东莞小产权房价格相对便宜，很多买家会选择在东莞大岭山买小产权房。但是小产权房存在很多风险，会影响购房者的直接利益。
虽然新的土地管理法对集体建设用地发布了一些限制，但一些集体建设用地可以开发和交易，但有条件，针对的是土地利用规划中规划的工商用地，具体细则尚未出台。现在小产权房大部分都是用非法土地非法建造的，其实都是非法的。其实小产权房买房的风险远远大于行政风险，还有很多来自其他方面的风险。
比如小产权房拆迁，会有很多问题。有的地方不承认小产权房的合法来源，甚至有的原房主起诉无效合同，要退房，侵吞拆迁资金。
有的地方房价暴涨，也存在原房主违约想退房的风险。而且小产权房往往没有手续，没有产权证，没有规划手续，无法落户，所以很多房子的附加值无法体现。
东莞大岭山小产权房可以买卖吗？
可以，但是要注意这几点：
1、加大违约责任
购买小产权房可不同购买普通商品房，小产权房的购买风险更加大，此外，由于小产权房价格比较便宜，在约定违约金时，往往不会太高，这也给卖方违约增加了可能性。因此在签小产权房购房合同时，购房者最好加大卖方的违约责任，比如加大违约金。在签订小产权房合同的时候，购房者这样做的好处就是，可以大大降低卖方违约风险。
2、多找见证人
因为小产权房并不受国家法律保障，一旦发生起产权纠纷的话，法律往往是不保障你的，即在小产权房买卖时，一旦发生房产纠纷，那么小产权房买卖合同可是很难受到法律支持的，因此在签小产权房买卖合同时，购房者就需要多找一些见证人了，以此来保证人证足够多。这样一来，说不定万一你未来真的因为小产权房而闹纠结了，或许还能在法庭上还受到一定的保护。
3、约定拆迁分配
现在城镇发展是非常快速的，而城镇的发展往往免不了换新貌，这就需要拆迁了。一旦小产权房面临拆迁，那么不管小产权房买卖多久，卖方都可能出面要房子，此时购房者很可能面临着拿不到拆迁款的情况，因此在签小产权房购房合同时，购房者最好约定拆迁分配标准。这样做的好处就是，以免出现争议。
4、村委会出面
记住了，大家在购买小产权房的时候，一定不能忽略了村委会的存在，要知道，有些小产权房是由村委会出面建设的，并允许对外售卖的，在此情况下所签的小产权房买卖合同往往具有法律效应，购房者也可以稍微放心了。因此，购房者最好与村委会签订小产权房买卖合同。
5、核实卖方信息
别以为购买小产权房就不同核实卖方信息了，相反，正是因为购买的是小产要，所以才更加要核实卖方信息。本来买小产权房就有很大的风险，如果你没核实卖方信息，无疑会增大交易的风险，比如卖方非房主，因此在签小产权房买卖合同时，你一定要注意先核实卖方信息。
在高房价的今天，选择购买大岭山小产权房用来居住，也是一种不错的选择，虽然购买小产权房会存在很多问题，但只要挑选时多加小心，就可以避开很多风险。
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