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深圳一路向西不可逆转!买房人看准了!

发布:深圳小产权房网     日期:2019-11-03 11:22

  

深圳的经济重心将一路向西,这已经不是什么新鲜儿事!东部多山地,难开发,西部相对地势平坦,更易规划!
但没有想到的是,趋势来得如此之迅速,如此之重磅!
在一个月内,竟出了4项超大规划纲要!不得不感叹,深圳一路向西,趋势不可逆!
 
1、海洋新城规划 宝安未来不得了
 
10月15日,“中国海洋第一展”——2019中国海洋经济博览会在深圳正式开幕。海洋新城的整体规划效果亮相展厅,亮瞎双眼!
海洋新城位于珠江口东岸,深圳宝安大空港规划区西北部,毗邻全球第一大会展中心——深圳国际会展中心,规划面积7.44平方公里。
(海洋新城规划范围,来源:规土委官网)

海洋新城重点聚焦世界海洋产业前沿领域,广泛聚集国际国内高端海洋创新资源,深入开展粤港澳和全球海洋产业创新合作,打造全球海洋中心城市的“先锋范例”,构建全球海洋治理的战略合作平台、中国海洋生态文明的示范标杆和粤港澳大湾区的海洋科创基地。
(规划建设国际一流海洋新城)
 
海洋新城地处粤港澳大湾区核心地带,定位为湾区海洋门户、蓝色创新海湾,未来发展前景良好。
海洋新城总体定位为“湾区海洋门户,蓝色创新海湾”,将对标世界三大湾区,建设成为全球海洋治理的战略合作平台、中国海洋生态文明的示范标杆和粤港澳大湾区的海洋科创高地。

 
2、世界级会展经济中心,选址宝安
 
海洋新城规划曝光的热度还没过去,深圳西部再次迎来一大利好!又一湾区腾飞西部城市中心极核,深圳国际会展城正式“发动”!
近日,《深圳国际会展城的综合规划》(草案)(下简称《草案》)面向社会公开征求意见,则向人们首次展示了海洋新城“身后”,规划范围高达22.57平方公里的 深圳市国际会展城的规划草案 。
 
(深圳国际会展城综合规划(草案)-土地利用规划总图)
 
《草案》显示,深圳市国际会展城划定位为开放引领的国际会展门户区、创新共享的湾区科技新引擎、高效复合的西部城市中心极核、产城融合的绿色生态城区;
共分为国际会展中心片区、海上田园片区和宝安综合港区三个片区,共同构建“双岛三区多廊”的会展新城总体结构,规划就业人口约36.8万人,居住人口规模约28.3万人。
北抵茅洲河、东至松福大道、南临福永河、西侧主要以广深沿江高速公路为界,并包括规划宝安综合港区,规划范围共计22.57平方公里。
“粤港澳大湾区湾顶、广深港科技创新走廊核心”,《草案》中,对深圳市国际会展城所处的位置有着如上定位。
 
(深圳国际会展城效果图)
 
是不是看起来规模就很震撼?
可以预见,未来,在深圳的西海岸,“国际会展岛”将与“海洋新城岛”双星闪耀!
 
3、前海扩容,或增加宝中和沙井空港片区
 
10月24日,前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会在前海合作区举行!
前海管理局局长杜鹏在会上透露:前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中,已经上报国务院。
 
看样子前海扩容就要来了!
事实上,关于“前海扩容”的猜想,一直在坊间流传,官方也时有提及。
深圳前海深港现代服务业合作区位于深圳西部南山区南头半岛西侧,占地面积15平方公里,包含前海区块和蛇口区块的前海蛇口自贸片区面积为28.2平方公里。
早在2014年全国两会期间,全国人大代表麦庆泉就曾提出建议,前海的发展应该吸取特区的经验,在初期就提出扩容,毕竟“15平方公里的前海太小了”。
2016年8月,深圳市海管理局曾表示,深圳市委六届三次全会报告提出大前海区域联动发展战略,把宝安新城、大空港地区、后海、深圳湾等整个湾区发展规划纳入大前海范畴,迭加深港合作元素,规划建设世界一流的湾区名城,打造成为辐射带动全省乃至粤港澳大湾区发展的核心引擎。
 
这一消息引爆了“大前海”的概念。
2017年6月1日,据深圳本地媒体报道,前海管理局党组(扩大)会议上,提出“推动将广东自贸试验区中的蛇口区块、宝安中心区、大铲湾港区、孖洲岛及大小铲岛区域、大空港地区整合纳入深港现代服务业合作区,扩大后的面积达到77.34平方公里”。
2019年年初,深圳政府工作报告明确提出,要推动前海合作区扩区。
随后出台的《粤港澳大湾区发展规划纲要》则提及,强化前海合作发展引擎作用。适时修编前海深港现代服务业合作区总体发展规划,研究进一步扩展前海发展空间,并在新增范围内实施前海有关支持政策。
今年8月,据媒体报道,深圳市发展和改革委员会主任聂新平在深圳市人大常委会会议上介绍深圳市2019年1-7月国民经济和社会发展计划执行情况时,提及深圳将力争前海合作区和前海蛇口自贸片区“双扩区”。
此次前海管理局局长杜鹏透露的信息,更详细地指出了“双扩区”方案已上报国务院的进展。
据各方消息,大铲湾基本是可以确定要包含进去的,宝中也是大概率,即使不包含也会统筹规划和发展。
 
很多资料都显示,机场片区、国际会展中心和海洋新城,作为相辅相成的新片区,划入或者部分划入的概率也很大。
 
更具体的“双扩区”方案和进展,还有待进一步披露。
 
4、鹅厂选址 很有可能搬迁宝安
 
10月23日,深圳宝安区工业和信息化局公示《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》。根据遴选方案,腾讯科技(深圳)有限公司是深圳“互联网+”未来科技城地块的意向用地单位。
若项目最终落地,腾讯将获得16倍于现在自有的办公用地,超六成的员工或将到宝安办公!
对此,有声音猜测腾讯或将总部搬迁,相关人士就此事向腾讯求证。腾讯公关部回复称,腾讯公司按规定申请深圳“互联网+“未来科技城重点项目产业遴选,目前还在遴选方案公示阶段,进一步信息以政府公示信息为准。
项目全部建成运营后,预计可容纳7.5万人办公!
大家都知道,腾讯刚刚搬进新大楼不久,为何有搬总部的消息呢?目前腾讯在深圳有两个自有办公地点,分别是腾讯大厦和腾讯滨海大厦,另还有一个在建的腾讯前海大厦!
(腾讯滨海大厦,是深圳一个标志性建筑。图源据腾讯官网)
 
上述遴选方案披露,腾讯大厦、腾讯滨海大厦和在建的有腾讯前海大厦,土地面积分别为5999.85平方米、18650.95平方米、24947.84平方米。
据悉,深圳“互联网+”未来科技城选址地块位于宝安区大铲湾港区,金港大道大铲湾段以东。初步测算,深圳“互联网+”未来科技城的用地规模为腾讯大厦、腾讯滨海大厦和腾讯前海大厦的16倍,项目全部建成运营后预计将可容纳7.5万名办公人员。

(大铲湾地区,这对于腾讯而言意义重大)
 
遴选方案指出,腾讯在深圳市共有约38000名员工,办公面积约70万平方米,其中自有物业面积33万平方米,租赁面积37万平方米。
根据公司业务发展,员工人数按每年增长13%预测,未来7年人数将达到约89000人,按人均20平方米测算,办公面积总需求为178万平方米,减去自有物业33万平方米以及在建的前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。
 
以上四大规划,无疑都在指明深圳将一路向西,而且是沿着海岸一路向西。从前海开始,到宝中,再到碧海,福永,沙井!对此,你有什么看法?
 

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